Účinné od: 1. januára 2026
1. Úvodné ustanovenia
Tieto obchodné podmienky (ďalej len „Podmienky") upravujú vzťahy medzi spoločnosťou Asunto Oy Turun Pilen (c/o Suomen Laatuasunnot Oy), so sídlom Aurakatu 5, 20100 Turku, Fínsko, Y-tunnus: 2135943-4 (ďalej len „Poskytovateľ") a záujemcami o prenájom bytov a súvisiace služby (ďalej len „Klient").
Používaním tejto webovej stránky a našich služieb vyjadrujete súhlas s týmito Podmienkami. Ak s niektorou časťou Podmienok nesúhlasíte, prosím, nepoužívajte naše služby.
2. Predmet služieb
Poskytovateľ ponúka nasledujúce služby:
- Prenájom bytových priestorov v regióne Turku, Fínsko
- Správa a údržba prenajatých nehnuteľností
- Poradenstvo v oblasti bývania a prenájmu
- Online portál pre správu nájomného vzťahu
- Sprostredkovanie služieb spojených s bývaním
3. Uzavretie nájomnej zmluvy
Nájomná zmluva vzniká podpísaním písomnej zmluvy medzi Poskytovateľom a Klientom. Pred uzavretím zmluvy je Klient povinný:
- Predložiť platný doklad totožnosti
- Poskytnúť potvrdenie o príjme alebo iný doklad o schopnosti platiť nájomné
- Uhradiť kauciu vo výške stanovenej v zmluve
- Oboznámiť sa s domovým poriadkom a pravidlami bývania
Poskytovateľ si vyhradzuje právo odmietnuť uzavretie zmluvy bez udania dôvodu.
4. Platobné podmienky
Nájomné je splatné vždy k 1. dňu kalendárneho mesiaca, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak. Akceptované spôsoby platby:
- Bankový prevod na účet Poskytovateľa
- Trvalý príkaz z bankového účtu Klienta
- Online platba cez portál pre nájomcov
V prípade omeškania s platbou nájomného má Poskytovateľ právo účtovať zákonný úrok z omeškania. Opakované omeškanie môže byť dôvodom na výpoveď nájomnej zmluvy.
5. Práva a povinnosti Klienta
Klient je povinný:
- Používať prenajatý byt výlučne na bývanie
- Dodržiavať domový poriadok a nenarušovať pokojné bývanie ostatných nájomcov
- Starať sa o prenajatý byt s odbornou starostlivosťou
- Neuskutočňovať stavebné úpravy bez písomného súhlasu Poskytovateľa
- Umožniť Poskytovateľovi prístup do bytu za účelom nevyhnutných opráv a kontrol
- Bezodkladne hlásiť poruchy a poškodenia
- Platiť nájomné a zálohy včas a v plnej výške
6. Práva a povinnosti Poskytovateľa
Poskytovateľ sa zaväzuje:
- Odovzdať byt v stave spôsobilom na bývanie
- Zabezpečiť údržbu spoločných priestorov a konštrukcií budovy
- Vykonávať opravy vyplývajúce z bežného opotrebenia v primeranom čase
- Rešpektovať súkromie Klienta a vstupovať do bytu iba po predchádzajúcom oznámení
- Poskytovať informácie o zmenách ovplyvňujúcich nájomný vzťah
7. Ukončenie nájomnej zmluvy
Nájomná zmluva môže byť ukončená:
- Dohodou strán: kedykoľvek na základe písomnej dohody
- Výpoveďou Klienta: s výpovednou lehotou 1 mesiac
- Výpoveďou Poskytovateľa: s výpovednou lehotou podľa platnej legislatívy
- Okamžitým odstúpením: v prípade závažného porušenia podmienok
Pri ukončení nájmu je Klient povinný vrátiť byt v pôvodnom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie. Kaucia je vrátená do 30 dní po odovzdaní bytu a vyrovnaní všetkých záväzkov.
8. Zodpovednosť a obmedzenie zodpovednosti
Poskytovateľ nezodpovedá za:
- Škody spôsobené vyššou mocou (prírodné katastrofy, výpadky energií)
- Škody spôsobené konaním tretích strán alebo samotného Klienta
- Krátkodobé výpadky služieb spôsobené údržbou alebo technickými poruchami
- Nepriame škody alebo ušlý zisk
Celková zodpovednosť Poskytovateľa je obmedzená na výšku zaplateného nájomného za posledné 3 mesiace.
9. Riešenie sporov
V prípade sporov sa strany zaväzujú pokúsiť sa o zmierlivé riešenie. Ak sa spor nepodarí vyriešiť dohodou, bude predložený:
- Príslušnému spotrebiteľskému orgánu v krajine Klienta
- Platforme pre online riešenie sporov EÚ: ec.europa.eu/odr
- Príslušnému súdu podľa miesta sídla Poskytovateľa
10. Ochrana spotrebiteľa
V súlade so smernicou EÚ 2011/83/EÚ o právach spotrebiteľov má Klient právo:
- Na jasné a zrozumiteľné informácie pred uzavretím zmluvy
- Na odstúpenie od zmluvy uzavretej na diaľku do 14 dní (ak je aplikovateľné)
- Na reklamáciu služieb, ktoré nezodpovedajú dohodnutej kvalite
- Na informácie o celkových nákladoch vrátane všetkých poplatkov
11. Záverečné ustanovenia
Tieto Podmienky sa riadia právnym poriadkom Fínskej republiky s prihliadnutím na záväzné ustanovenia práva krajiny spotrebiteľa. Poskytovateľ si vyhradzuje právo tieto Podmienky meniť. O zmenách bude Klient informovaný minimálne 30 dní vopred.
Ak sa niektoré ustanovenie týchto Podmienok stane neplatným, ostatné ustanovenia zostávajú v platnosti. Neplatné ustanovenie bude nahradené ustanovením, ktoré sa najviac približuje pôvodnému účelu.
Asunto Oy Turun Pilen
c/o Suomen Laatuasunnot Oy
Aurakatu 5, 20100 Turku, Fínsko
Y-tunnus: 2135943-4 | E-mail: info@melvaronix.eu